El mercado de alquileres temporarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha sido tradicionalmente dominado por Palermo. Sin embargo, un análisis reciente indica que algunos barrios del sur están comenzando a competir en precios, sorprendiendo a muchos inversores y turistas.
Precios Comparables en Barrios del Sur
Según un estudio realizado por la plataforma TuLugar sobre anuncios de Airbnb, la tarifa mediana en La Boca se sitúa en US$70 por noche, mientras que en Palermo es de US$73. Esta diferencia de apenas US$3 representa un 4% de variación, lo que sugiere que el sur de la ciudad está ganando terreno.
Por otro lado, San Telmo presenta una tarifa mediana de US$68, alineándose con la media de toda la ciudad. Esta tendencia revela que la brecha de precios entre estos barrios y los más tradicionales está comenzando a cerrarse.
Atractivos Específicos de Cada Barrio
Los expertos en bienes raíces señalan que el atractivo turístico de La Boca se relaciona con su cercanía a la cancha de Boca Juniors y la famosa Caminito, mientras que San Telmo destaca por su oferta gastronómica y cultural. Alejandro Moretti, de Moretti Propiedades, explica que aunque ambos barrios tienen características únicas, cada uno presenta un mercado específico que influye en la demanda y los precios.
La Boca: Un Mercado de Nicho
La Boca, a pesar de tener un fuerte atractivo turístico, todavía no ha alcanzado la madurez de Palermo en términos de alquileres temporarios. La ubicación dentro del barrio es crucial; no todas las propiedades generan el mismo rendimiento, y las que están más cerca de los puntos de interés suelen tener un mayor valor.
Oportunidades en San Telmo
San Telmo, por su parte, se ha consolidado como un destino turístico maduro, conocido por su historia y su ambiente vibrante. La combinación de su rica cultura y la cercanía al microcentro lo convierte en un lugar atractivo para estancias más largas, con una ocupación que, aunque inferior a Palermo, permite ingresos significativos.
Desafíos de Ocupación en La Boca
A pesar de que los precios por noche son casi equivalentes a los de Palermo, La Boca presenta un desafío importante en términos de ocupación, alcanzando solo un 33%. Esto resulta en un ingreso mensual estimado de apenas US$496, en comparación con los US$1530 de Palermo, que tiene una ocupación del 73%.
El Futuro en Barracas
Los analistas coinciden en que el sur de la ciudad tiene un gran potencial de crecimiento, destacando a Barracas como un barrio emergente con una oferta de alquiler temporario aún limitada. Esta situación presenta una oportunidad para atraer a turistas que buscan una experiencia más tranquila y cercana al centro, pero menos saturada que otras áreas.
Fuente: La Nación
