En el actual mercado inmobiliario argentino, comienza a observarse el llamado «síndrome del comprador arrepentido», un fenómeno inusual que ha llevado a muchas personas a vender sus propiedades poco después de haberlas adquirido. Este comportamiento, que podría parecer sorprendente, tiene explicaciones más complejas que el simple arrepentimiento por la compra.
Según Luciano Lepore, director de Lepore Propiedades, la recuperación del mercado inmobiliario tras años de declive ha impulsado este fenómeno. Entre 2019 y 2023, los precios de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires experimentaron una caída notable, pero el 2024 marcó un punto de inflexión, con un aumento en el valor promedio del metro cuadrado que se ha mantenido durante 2025 y 2026.
Lepore explica que durante los años de caída, muchos compradores buscaban aprovechar oportunidades, pero ahora se está reintroduciendo un nuevo tipo de comprador: el comprador de reposición. Este perfil incluye a aquellos que desean mejorar sus condiciones de vivienda, como pasar de un departamento de dos ambientes a uno de tres, o quienes, tras mejorar su situación económica, deciden usar su propiedad actual como parte de pago para acceder a una más valiosa.
El especialista aclara que una propiedad que regresa al mercado uno o dos años después de su compra no siempre indica un arrepentimiento. A menudo, representa a un propietario que está listo para reinvertir. La evolución del precio del metro cuadrado juega un papel crucial en este contexto, ya que las expectativas de compradores y vendedores cambian conforme las tendencias del mercado se modifican.
En tiempos de precios en caída, los compradores tienden a esperar ofertas más atractivas, mientras que los vendedores se muestran reacios a desprenderse de sus propiedades si consideran que el valor es bajo. Sin embargo, con la recuperación de precios, los compradores se dan cuenta de que las oportunidades pueden ser limitadas, lo que genera un ciclo de movilidad en el mercado inmobiliario.
A pesar de esta recuperación, los precios aún no han alcanzado sus máximos históricos. Lepore subraya que aunque ha habido un aumento desde 2024, el valor promedio del metro cuadrado en Buenos Aires sigue por debajo de sus niveles más altos. La estabilización macroeconómica y la recuperación del crédito son factores que podrían contribuir a seguir esta tendencia.
Finalmente, Lepore propone una nueva interpretación del «comprador arrepentido». Más que un signo de debilidad, este fenómeno refleja un mercado que está recuperando su profundidad, confianza y movilidad, permitiendo que los propietarios se transformen nuevamente en vendedores y, eventualmente, en compradores.
Fuente: La Nación
