Durante el primer semestre de 2026, el número de altas hipotecarias se desplomó a 11.607, una cifra significativamente menor en comparación con las 20.035 registradas en el mismo período de 2025. Esta caída del 42,1% en el sector refleja la creciente dificultad para acceder a financiamiento en el mercado inmobiliario, según datos del monitor elaborado por Banco Hipotecario.
Si se incorpora la estimación de julio, el total de altas hipotecarias asciende a 13.329, lo que representa una disminución interanual del 47,0% en comparación con las 25.160 altas del año anterior.
A pesar de esta notable contracción en el crédito, el mercado inmobiliario ha mostrado una resistencia relativa. En la provincia de Buenos Aires (PBA), se realizaron 55.035 escrituras y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se contabilizaron 29.477, lo que indica variaciones interanuales de -7,8% y -0,2%, respectivamente.
Las operaciones con hipoteca también sufrieron caídas significativas, alcanzando 6.913 en PBA y 4.152 en CABA, con descensos interanuales del 32,6% y 37,2%.
Los meses de junio y julio mostraron un ligero repunte en las altas hipotecarias, con un promedio de 1.800 nuevas solicitudes, aunque estos niveles siguen lejos de los estándares de 2025. En junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en PBA y el 12,8% en CABA, lo que indica una leve recuperación en la incidencia del crédito.
En términos financieros, el volumen de dinero otorgado en créditos hipotecarios durante el primer semestre ascendió a aproximadamente USD 905 millones, cifra similar a la que se registró durante todo 2024. Sin embargo, las condiciones de financiamiento se han endurecido, con una tasa promedio que alcanzó el 7,02% y un plazo promedio de 23 años.
Los primeros datos de julio sugieren una cierta estabilidad en los montos operados, pero la cantidad de altas hipotecarias continúa muy por debajo de los niveles observados en 2025.
Fuente: NA
