Recibir una propiedad como donación en Argentina ha dejado de ser un proceso complicado gracias a la Ley 27.587, sancionada en 2020. Esta legislación ha permitido que el mercado inmobiliario vuelva a fluir con mayor normalidad, al eliminar las trabas legales que antes dificultaban la venta o el uso de estas propiedades como garantía bancaria.
Al hablar de una donación, se refiere a un acto jurídico donde una persona, el donante, transfiere gratuitamente un bien a otra persona, el donatario. Este proceso debe formalizarse mediante escritura pública, con la asistencia de un escribano que redactará el documento correspondiente.
Impacto de la Ley 27.587
La reforma de 2020 modificó varios artículos del Código Civil y Comercial de la Nación, eliminando la condición de «títulos observables» que complicaba las donaciones. Ahora, las propiedades donadas no sufren desvalorización comercial ni están expuestas a demandas de herederos si se han vendido.
Antes de esta reforma, los herederos podían reclamar directamente la propiedad si consideraban que su cuota hereditaria había sido afectada. Actualmente, cualquier disputa debe resolverse a través de compensaciones financieras, protegiendo así a los compradores de buena fe.
Reclamaciones de Propiedades Donadas
Los herederos aún pueden reclamar su parte correspondiente, pero deben hacerlo demandando económicamente al donatario y no al nuevo propietario. Este reclamo tiene un plazo de 10 años desde la donación para ser presentado. Esto ha simplificado el proceso, permitiendo que los bienes donados mantengan su valor en el mercado.
Revocación de Donaciones
Las donaciones pueden ser revocadas a través de la justicia solo en casos específicos, como si el donatario comete actos que atentan contra el donante o su familia, o si no proporciona alimentos al donante cuando es necesario. Para llevar a cabo esta revocación, es esencial presentar las razones a un juez, quien determinará si procede.
La reforma también beneficia a organizaciones de la sociedad civil que dependen de donaciones, garantizando que los bienes no pierdan valor y fomentando las contribuciones.
Fuente: La Nación
