En el actual panorama del mercado inmobiliario, la pregunta que muchos se hacen es si ha vuelto a ser rentable comprar propiedades para alquilar. Aunque los valores de venta han comenzado a recuperarse, su incremento ha sido moderado en los últimos meses tras una caída significativa posterior a la pandemia.
Los analistas del sector sugieren que un aumento en la disponibilidad de créditos hipotecarios podría impactar de manera positiva en el mercado de alquileres. Esto se traduce en que más inquilinos podrían convertirse en propietarios, lo que reduciría la presión sobre la demanda y, por ende, limitaría los aumentos en los precios de los alquileres.
Además, la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 ha provocado un incremento notable en la oferta de propiedades, lo que a su vez ha contribuido a una desaceleración en los aumentos de precios. Sin embargo, los costos de alquiler siguen siendo altos en relación con los ingresos, estableciendo un límite natural para futuras subidas y sugiriendo un mercado más equilibrado que expansivo.
Rentabilidad Promedio de Alquileres
A agosto de 2026, la rentabilidad bruta anual promedio del alquiler tradicional en la ciudad de Buenos Aires se situó en 5,7% para un departamento de dos ambientes de 50 m². Esto implica que se requieren aproximadamente 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una disminución del 9,2% respecto al año anterior, según un informe de Zonaprop.
Barrios Más Rentables
Un análisis más detallado revela que los barrios con mayor rentabilidad son aquellos donde los precios de venta son más bajos. En particular, Villa Lugano destaca con una rentabilidad superior al 9% anual, mientras que Nueva Pompeya ofrece un 7,3%. Estos barrios, tradicionalmente menos valorados por los compradores, muestran un rendimiento atractivo desde una perspectiva inversora.
El ranking de los barrios más rentables es el siguiente:
Villa Lugano: 9,77%Nueva Pompeya: 7,35%Parque Patricios: 7,28%La Boca: 7,26%Floresta: 7,14%San Cristóbal: 7,13%Balvanera: 7,12%San Nicolás: 6,85%Parque Avellaneda: 6,82%Vélez Sarsfield: 6,78%
Barrios Menos Rentables
Por otro lado, los barrios de mayor precio de venta tienden a generar menos rentabilidad. Los siguientes son algunos de los menos rentables:
Puerto Madero: 3,21%Palermo: 4,54%Núñez: 4,6%Belgrano: 4,7%Colegiales: 4,95%Coghlan: 5,06%Villa Devoto: 5,12%Saavedra: 5,16%Chacarita: 5,2%Recoleta: 5,2%
Fuente: La Nación
