En 2026, la elección entre alquilar o comprar una vivienda en Argentina se presenta como un dilema crucial, influenciado por la estabilización de precios en el sector inmobiliario. Según un informe de Zonaprop, los precios de venta de unidades usadas han aumentado apenas un 0,9% en lo que va del año, mientras que los alquileres han experimentado un incremento del 17,5%. Esta situación plantea interrogantes sobre el futuro de los créditos hipotecarios en el país.
La accesibilidad al crédito hipotecario es un factor determinante para millones de argentinos que ven en la compra de una vivienda una de las decisiones financieras más significativas de sus vidas. Sin embargo, el panorama se complica debido a las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios ajustados por UVA, que han superado el 10% en los últimos meses.
La letra chica de los créditos hipotecarios
A pesar de que los créditos hipotecarios UVA se reintrodujeron en el mercado en 2024, el aumento de las tasas de interés ha impactado negativamente en los potenciales compradores. No obstante, algunos bancos han comenzado a ofrecer tasas inferiores al 10%, lo que podría revitalizar el mercado. Recientemente, el Gobierno anunció la implementación de un fondo de dos billones de pesos para facilitar la obtención de créditos hipotecarios, lo que podría resultar en la creación de entre 15.000 y 20.000 nuevos préstamos.
El economista Federico González Rouco destaca que el acceso al crédito en Argentina es volátil, lo que ha llevado a muchos a perder oportunidades en el pasado. La clave radica en que una tasa de interés más baja significa un préstamo más asequible. Sin embargo, un aumento en las tasas también incrementa la cuota inicial, lo que podría limitar el acceso a muchas personas.
Comparativa entre crédito y alquiler
La decisión entre alquilar y comprar no solo depende de la cuota inicial, sino también de factores como la estabilidad laboral y la duración de la inversión. Por ejemplo, un préstamo de $120 millones para un departamento de aproximadamente US$106.000 con una tasa del 7% a 25 años, resultaría en una cuota inicial de $865.000. En comparación, el alquiler de un monoambiente en Buenos Aires costaría alrededor de $761.268, mientras que un departamento de dos ambientes tendría un alquiler promedio de $873.668.
¿Comprar o alquilar en 2026?
La decisión final depende de varios factores. Comprar puede ser ventajoso si se cuenta con ahorros para el anticipo y se planea quedarse en la propiedad a largo plazo. En cambio, alquilar puede ser más adecuado si no se tiene el capital necesario o si se busca flexibilidad laboral.
Los especialistas del sector inmobiliario recomiendan actuar rápidamente si se desea comprar, dado que el acceso al crédito podría cambiar nuevamente. La evaluación de la situación financiera personal y la consulta con expertos es fundamental para tomar una decisión informada en este contexto incierto.
Fuente: La Nación
