En un contexto donde los precios de venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires han comenzado a estabilizarse, surge la pregunta: ¿es rentable invertir en alquileres? Los expertos del sector inmobiliario indican que, aunque los precios de venta han mostrado una moderación tras una caída significativa pospandemia, la situación sigue siendo dinámica.
La rentabilidad del alquiler se ha convertido en un tema central, con analistas sugiriendo que si el acceso al crédito hipotecario se expande, esto podría influir positivamente en el mercado de alquileres. Un aumento en el número de propietarios podría llevar a una menor presión sobre la demanda de alquileres, lo que limitaría los aumentos de precios.
El último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop revela que, a julio de 2026, la renta bruta anual promedio para un departamento de dos ambientes en CABA se sitúa en un 5,89%. Esto implica que, en promedio, un inversor necesitaría 17 años de alquiler para recuperar su inversión inicial, lo que representa una disminución del 5.76% con respecto al año anterior.
Los Barrios Más Rentables
Al analizar el mapa de CABA, se observa que los barrios con mayor rentabilidad son aquellos donde los precios de venta son relativamente bajos. Lugano y La Boca destacan con tasas de rentabilidad que superan el 7.5% anual, convirtiéndose en opciones atractivas para los inversores. Estos barrios, a menudo subestimados, muestran un rendimiento significativo cuando se consideran desde una perspectiva de inversión.
Ranking de Rentabilidad
Los barrios con la mayor renta bruta anual son:
Villa Lugano: 10,1%La Boca: 7,7%Nueva Pompeya: 7,4%Floresta: 7,3%Balvanera: 7,2%San Cristóbal: 7,2%San Nicolás: 7,2%Vélez Sarsfield: 6,9%Parque Patricios: 6,9%Villa Riachuelo: 6,9%
Barrios Menos Rentables
Por otro lado, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo y Núñez presentan rentabilidades más bajas, que oscilan entre el 3,5% y el 4,8% anual. Estos barrios, aunque tienen alta demanda y un bajo riesgo de desocupación, ven su rentabilidad comprimida por los altos costos de venta y alquiler.
Fuente: La Nación
